香港租屋養寵物攻略2026：租約、大廈公契、業主同意書怎樣比較？

10月5日

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毛孩筆記

香港租屋養寵物，要租約、大廈公契和業主書面同意三樣都准才穩妥，任何一樣不准就不要簽約。本文按2026年10月4日社區法網、土地註冊處、地政總署及民政事務總署的公開資料，整理簽約前要看甚麼、向誰問，只引原文，不構成法律意見。

ChewyUp數據重點：想先知道大廈公契有沒有限制寵物，土地註冊處物業登記冊查冊只需HK$10，公契副本HK$100，合共約HK$110，比簽約後才發現不准養而要搬屋划算得多。

租約、大廈公契、業主同意三份要全部准，才算可以養

三份文件有一份不准，就不要簽約；業主口頭答應，不代表公契容許。社區法網指出：「大廈公契對所有業主、透過業主取得業權的人士及大廈的佔用人，包括個別單位的租客，均具法律約束力。」部分公契亦有限制飼養寵物的條款。

Family CLIC說明：「如果公契內沒有列明飼養寵物事宜，一般都可視為可飼養寵物。」公屋則另有房屋署規定，不適用本文。領養機構亦可能問住屋情況，可先看領養前的住屋準備。

簽約前先向代理索取租約草稿，找「寵物」「動物」「不得飼養」等字眼。社區法網指，草擬得理想的租約通常要求租客遵守所有公契條款，並補償業主因不遵從公契招致的損失。換句話說，違反公契，通常也會同時違反租約，所以兩份文件要一併看，不能只看其中一份。

即使租約沒有寵物條款，社區法網亦提到，住宅租賃一般有明訂承諾，或按第7章《業主與租客（綜合）條例》第117(3)條包含隱含承諾，租客「不得對任何其他住戶造成不必要的煩擾、不便或騷擾」。條款怎樣理解，有疑問先問律師。

最直接是問大廈管理處能否借閱公契，但管理處是否提供，要先向管理處確認。另一個方法是土地註冊處：先申請物業的土地登記冊，在「物業涉及的轇轕」欄找到公契的註冊摘要編號，再按編號索取副本。

按土地註冊處收費表，2026年10月4日顯示物業現時詳情的登記冊HK$10，每份註冊摘要及其附帶文書的整份副本HK$100。地政總署亦提醒：「公契屬私人合約」，看不明白要自行徵詢法律意見。

業主答應可以養，最好寫進租約附件，或由業主以電郵確認，寫明動物種類、數目、是否要額外按金，以及損壞由誰負責。只得即時通訊截圖，日後未必說得清答應過甚麼，一封有清楚主題和內容的確認電郵較易翻查。

養貓要裝窗網，亦屬改動單位，先問業主並一併寫入同意，做法見《貓網攻略2026》。同意內容寫得愈具體，日後退租點交時愈少爭拗；書面同意怎樣措辭較穩妥，有需要可請律師看一看，本文不提供範本。

示例：假設訂金是HK$8,000，付款後才發現租約或公契不准養寵物，訂金不一定可以取回，搬家和臨時寵物照顧還要另計。所以付訂前先在臨時租約寫明「以業主書面同意飼養寵物為條件」，這是比較示例，不是代理報價。

社區法網指，公契條款一般對租客有約束力，「無論地產代理或業主是否有特別提醒」，並建議準租客訂約前先查看公契。能否向代理或業主索償或提早解約，要「視乎租客是否因失實陳述而訂定相關租約」，有爭議找律師或法律諮詢。

Family CLIC 指，即使公契批准飼養寵物，寵物對其他住客構成嚴重滋擾，主人亦要負責。社區法網亦說，法團或管理公司可對違反公契的租客和業主發警告信，無效可申請禁制令及索償；業主坐視不理，也可能被視為容許違反。

業主要收回單位，按第219章第58條須先送達書面通知，要求租客補救。民政事務總署的大廈管理爭議服務只接受業主、法團委員和管理公司申請。租約有否要求買保險，見家居保險包不包寵物。

要租約、大廈公契和業主書面同意三樣都准才穩妥；公契對包括租客在內的佔用人具法律約束力。

Family CLIC指公契沒有列明飼養寵物事宜，一般可視為可飼養，但仍要看租約，亦不能對鄰居造成嚴重滋擾。

可向管理處查詢，或到土地註冊處查冊：先查物業登記冊（HK$10）取得公契編號，再索取副本（HK$100）。

房屋署另有規定：公屋只准註冊的服務犬及獲醫生處方的伴侶犬，貓和倉鼠等細型寵物不需註冊即可飼養。